<<銀座2丁目一棟ビル販売開始>>不動産のことならＩｄｏへお任せください！

◆ 銀座2丁目、資産価値の真髄を手にする

 

銀座――言わずと知れた日本を代表する高級商業地。
その中心エリアである「銀座2丁目」にて、希少性の高い一棟ビルの販売情報をお届けします。

 

本物件は、商業地域に立地し、最寄駅から徒歩5分圏内という極めて利便性の高いポジションに位置しています。
年間を通じて市場に出ることがほとんどない、まさに「一期一会」の不動産資産です。

自社ビルとしてのご利用はもちろん、商業施設、ホテル開業用地、さらには資産組み換え投資先としても幅広い可能性を秘めています。

 

◆ ホテル業運営を想定した収益モデル例

本物件を活用したホテル運営を想定した場合、以下の収支モデルが期待できます。

1泊単価：1部屋6万円（一人当たり1.5万円×4名）

稼働率：80%（月24泊）×7室
→ 月間売上：約1,008万円
→ 年間売上：約1億2,096万円

地代・運営費：約450万円／月
→ 想定粗利：約558万円／月（年間約6,696万円）

想定利回り：約6.09%

 

ポイント：
銀座の中心という立地特性から、高い宿泊単価と安定した稼働率が見込めます。
今後のインバウンド需要回復に伴い、更なる売上増加も十分に期待できるでしょう。

 

◆ 銀座エリアのポテンシャルについて

本物件の魅力をさらに引き立てるのが、銀座エリアの持つ「圧倒的なポテンシャル」です。

外国人旅行者に人気のエリア第3位に「銀座」ランクイン（市場調査より）

築地市場跡地をはじめ、銀座シックス、新橋、東銀座エリアといった観光・商業拠点が密集

銀座エリアにおける大規模再開発が現在進行中（周辺地価の更なる上昇が見込まれます）

インバウンド（訪日外国人）需要復活により、宿泊施設・商業施設需要が急拡大中

これらの要素が相まって、今後も銀座エリアの不動産価値は堅調に推移する見通しです。
単なる物件購入にとどまらず、将来的な資産価値向上を狙える稀有な投資対象と言えるでしょう。

 

◆ 本物件の活用イメージ

本物件は現状有姿でのお引渡しを予定しており、内装工事が必要な状態となっています。
しかしこれは裏を返せば、

自由なレイアウト設計

ブランディングに合わせた内装プランニング

テナント誘致に合わせたカスタマイズ
といったオーナー様の自由な発想で資産を最大化できるチャンスでもあります。

 

例えば、

外国人旅行者向けのブティックホテル

ハイエンドなレストラン・ラウンジフロア

企業向けフラッグシップオフィスビル
など、多彩な活用可能性を秘めています。

 

◆ 物件概要

所在地：東京都中央区銀座2丁目

用途地域：商業地域

土地権利：借地権

建物構造：SRC造陸屋根

階数：地上７階/地下1階

引渡条件：現況有姿

想定利回り（ホテル運営想定時）：約6.09%

 

◆ お問い合わせ・資料請求について

本物件にご興味をお持ちいただいた方は、お気軽にご連絡ください。
詳細資料、運用プラン、融資相談なども個別にご案内いたします。